Vous tombez sur une annonce, vous hésitez. Notre IA la décortique, croise les vrais prix du quartier, repère les pièges et vous sort un dossier complet pour décider, négocier et convaincre votre banque.
Lire entre les lignes d'une annonce, interpréter les termes techniques, évaluer un prix au juste niveau… L'achat immobilier concentre de nombreux risques. MonIAimmo vous donne les outils pour décider en toute objectivité.
Il existe désormais un outil pour vous apporter une vision objective et structurée à chaque étape.
Aucune expertise préalable n'est requise. Collez le texte de l'annonce, notre IA l'analyse et vous restitue un dossier complet en 30 secondes.
Le texte d'une annonce SeLoger, LeBonCoin, PAP ou Bien'ici. Vous précisez votre projet : pour y vivre, louer, ou rénover et revendre.
Elle croise l'annonce avec les vrais prix de vente du quartier (notaires), les écoles, les commerces, les transports. Elle traque les contradictions et les pièges.
Score sur 100, sous-scores détaillés, red flags, marge de négociation chiffrée et messages prêts à envoyer au vendeur. Téléchargeable en PDF pour votre banque.
Notre IA vous donne une note claire sur 100 et un verdict structuré, avec une explication détaillée pour chaque critère.
Prix réels du voisinage, écoles, commerces, transports, dynamisme économique. On croise les données publiques officielles pour vous donner le contexte complet du bien.
Notre IA lit entre les lignes. Elle repère les contradictions du vendeur, les infos critiques manquantes et les vrais risques techniques que vous auriez pu manquer.
Pas juste un avis : un vrai plan d'action. Marge de négociation chiffrée, arguments factuels et messages prêts à envoyer au vendeur.
On ne note pas un investissement locatif comme un achat de résidence principale. Choisissez votre projet, l'analyse s'adapte.
L'analyse met l'accent sur le cadre de vie, le confort, les écoles, les commerces et le quartier.
Mode investisseur : loyer estimé, rentabilité brute et nette, cashflow, fiscalité, tension locative.
Coût des travaux estimé, prix potentiel après rénovation, marge brute après revente.
Des acheteurs qui ont utilisé MonIAimmo pour analyser, négocier et convaincre leur banque.
J'avais un doute sur un appartement à Lyon — le prix semblait correct mais quelque chose me gênait. MonIAimmo a identifié en 30 secondes que le bien était 9% au-dessus du marché du quartier et que le DPE F allait interdire toute location. J'ai évité une très mauvaise affaire.
On cherchait notre résidence principale depuis 8 mois. L'outil nous a aidé à comparer 12 annonces en une semaine et à construire une offre d'achat argumentée. Le vendeur a accepté une négociation à -11 500€ grâce aux données DVF que l'IA nous a fournies.
Le rapport PDF m'a vraiment aidé lors de mon entretien avec mon courtier. Il a apprécié le niveau de détail : prix DVF du quartier, score de rentabilité, estimation de travaux. On a obtenu le prêt plus facilement que prévu. Je recommande à tous les investisseurs.
Témoignages recueillis auprès de nos premiers utilisateurs bêta.
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Pour découvrir l'outil et tester l'analyse sur vos premières annonces
Pour les acheteurs qui veulent toutes les cartes en main
Nous utilisons exclusivement des sources publiques officielles : la base DVF des notaires pour les prix de vente réels, l'INSEE pour les données socio-économiques, l'Annuaire de l'Éducation Nationale pour les écoles, OpenStreetMap pour les commerces et services, et transport.data.gouv.fr pour les transports. Toutes ces données sont fiables et vérifiables.
Non, et ce n'est pas le but. MonIAimmo est un outil d'aide à la décision qui vous donne en 30 secondes ce qu'un expert ferait en plusieurs heures : croiser des dizaines de sources, repérer les pièges, calculer une marge de négociation, contextualiser le bien dans son quartier. Pour la décision finale et la signature, rien ne remplace l'avis d'un professionnel.
Avant chaque analyse, vous choisissez votre projet : résidence principale, investissement locatif ou achat-revente. L'IA recalibre alors complètement ses critères, ses calculs et son verdict pour correspondre à ce que vous cherchez vraiment. Un bien noté 85/100 pour un investisseur peut n'avoir que 60/100 pour un primo-accédant.
Oui, c'est même fait pour ça. Le PDF reprend l'ensemble de l'analyse de manière professionnelle : score, sous-scores, données du quartier, contradictions identifiées, marge de négociation justifiée. Vos interlocuteurs financiers y trouvent un dossier sérieux qui appuie votre demande de prêt.
Oui. Nous ne conservons aucune donnée personnelle sans votre accord, les annonces analysées ne sont pas stockées au-delà de votre session si vous n'avez pas de compte, et nous respectons strictement le RGPD. Notre politique de confidentialité détaille tout cela.
Non, pas pour démarrer. On lance la plateforme avec un plan Freemium qui permet de créer un compte gratuit et de faire jusqu'à 3 analyses par jour. Le plan Premium à 14,99€/mois débloque les analyses illimitées, le détail complet, l'export PDF et les notifications.
Pour deux raisons concrètes : conserver l'historique de vos analyses (pour les retrouver et les comparer), et pouvoir activer plus tard le profil acheteur et les notifications quand une nouvelle annonce correspond à vos critères. La création de compte prend 30 secondes, sans carte bancaire.
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